DATOS DEL INMUEBLE

Ubicación: Tte. Ibáñez 565 – Cipolletti, Río Negro

Superficie del terreno: 400 m²

Dimensiones:

                ●             Frente: 10,00 metros

                ●             Fondo: 40,00 metros

Estado actual:

                ●             Vivienda existente con destino probable de demolición.

INDICADORES URBANÍSTICOS

Zonificación

R2 – Residencial de Densidad Media

Parámetros de construcción

F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0,70

Superficie máxima ocupable por planta:

400 m² x 0,70 = 280 m²

F.O.T. (Factor de Ocupación Total): 2,00

Superficie máxima construible:

400 m² x 2,00 = 800 m²

POTENCIAL EDIFICATORIO

Considerando una superficie máxima construible de 800 m² y descontando espacios comunes, circulaciones, caja de escalera, ascensor y áreas técnicas, se estima una superficie vendible neta entre 650 y 700 m².

FORTALEZAS DEL PROYECTO

                ●             Zonificación apta para desarrollo multifamiliar.

                ●             Frente de 10 metros con geometría regular.

                ●             Potencial edificable de aproximadamente 800 m².

                ●             Ubicación en sector urbano consolidado.

                ●             Servicios e infraestructura disponibles.

                ●             Escasa incidencia de mejoras existentes respecto al valor del terreno.

                ●             Aptitud para proyectos de entre 8 y 19 unidades funcionales según tipología.

El inmueble representa una oportunidad atractiva para desarrolladores e inversores que dentro de la ciudad de Cipolletti. Su potencial de aproximadamente 800 m² edificables, sumado a una incidencia estimada de U$D 225/m² construible y a la posibilidad de desarrollar entre 8 y 19 unidades funcionales, lo posicionan como una alternativa apta para proyectos residenciales de mediana escala orientados tanto a la venta como a la generación de renta.